篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
25.22坪 建物登記
參考單價 31.64 萬/坪
主建物面積15.74 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.91 坪
共同使用7.57 坪
土地面積6.49 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校南梓國小
鄰近公園長勝公園
生活機能新營第一市場
附近交通國道 一號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南新營區「千坪公園樹海電寓」的物件，整體而言對於首購族、小家庭或投資客來說是一個值得關注的選擇。其最大賣點在於屋齡極新且生活機能極為完善，鄰近市場、公園與車站，能顯著提升日常生活的便利度，同時 2 房 2 廳 2 衛的格局在同等坪數中相當實用，非常適合剛成家的年輕夫婦或作為退休居所。
然而，購屋前必須考量**「未含車位」**這一關鍵因素。在台南地區，停車便利性往往是影響居住質量的重要指標，若買方擁有車輛且周邊無便宜車位可租，後續成本與不便需納入預算評估。此外，因位於頂樓且坪數較小，建議實際看房時特別確認隔熱效果與防水狀況。
總結建議： 若您重視通勤效率、生活採買的便利性，且能接受小坪數規劃或對停車有妥善安排，此物件在價格（約 798 萬）與條件上具備競爭力，值得購入；但若主要考量因素為「三代同堂」或「擁有獨立車位且不願額外支出」，則建議持續尋找其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
