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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.04坪 建物登記
參考單價 31.84 萬/坪
主建物面積12.42 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 113 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.72 坪
共同使用5.9 坪
土地面積5.06 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校南梓國小
鄰近公園長勝公園
附近交通國道 一號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合剛性自住、重視通勤與子女教育的家庭，建議「有條件性地考慮購買」。
主要理由如下： 首先，地理位置與生活機能是其最大賣點，緊鄰公園與學區，且交通便利，能滿足日常生活的高品質需求。其次，總價 638 萬在新營地區屬於入門檻相對較低的選擇，對於預算有限但追求生活機能的買家來說具備吸引力。
然而，購買前必須解決兩個關鍵風險：一是務必向中介或產權方確認「屋齡 113 年」的正確資訊，排除可能是誤植（如應為民國幾年或實際樓齡）導致對房屋結構安全的誤判；二是需評估不含車位在未來居住的便利性與成本。若屋齡確認無虞且格局能接受，此物件值得列入優先看房名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
