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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4180萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.65坪 建物登記
參考單價 100.36 萬/坪 原價 4380 萬
主建物面積24.37 坪
樓別/樓高8樓 / 19樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校建安國小 大安國中
鄰近公園鳳雛公園
生活機能成功市場
附近交通鳳雛公園公車站 科技大樓捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「地段優、屋齡老」的都會型住宅。
是否值得購買： 若您對財務規劃充足，且對舊大樓的維護成本有心理準備，此物件值得列入考量，但需謹慎評估貸款與裝潢預算。
主要理由： 第一，地段與學區無法複製。大安區敦化南路二段加上大安學區，擁有極高的居住安全與未來轉手潛力，這是年輕豪宅難以匹敵的優勢。第二，居住硬體有亮點。三面臨光與雙衛有窗的設計，在 40 年大樓中難能可貴，能有效提升居住品質。
然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：首先是40 年屋齡帶來的貸款限制與維修風險，建議在簽約前詳查房屋狀況並預留裝修款項；其次是車位問題，建議優先確認周邊租賃車位的價格與便利性。若您能接受舊社區的氛圍並解決上述隱憂，這將是一筆具備長期價值的置產選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
