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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
15.13坪 建物登記
參考單價 84.6 萬/坪
主建物面積15.13 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立永福國小
生活機能力行果菜市場
附近交通徐匯中學捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，這是一筆適合**「預算有限」、「重視交通便利」或「有孝親需求」**買家的物件。
此物件最大的賣點在於總價門檻低，且位於捷運與學區的核心生活圈，生活機能成熟，對於需要依賴公共交通通勤或考量子女學區的家庭來說，具有相當的吸引力。此外，標榜的都更潛力也是一個潛在的增值看點。
然而，您必須考慮到屋齡近五十年的老化風險以及一樓居住體驗的取捨。若您對居住品質要求較高，且能接受老屋的維護問題，此物件在性價比上是一個值得入手的選擇；若您偏向投資或長期持有等待都更，則建議先查詢該區的都更進度與都市計畫。
購買建議： 若您的需求為首購、換屋（如父母同住）或長期收租，此物件符合條件且值得推薦；若追求高居住隱私或新穎硬體設備，則建議謹慎評估或繼續尋覓其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
