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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6380萬 總價(含車位)
5房(室)3廳4衛 格局
67.84坪 建物登記
參考單價 94.04 萬/坪
主建物面積39.63 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械平面式
管理方式保全公司
管理費10144 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校長春國小 大同國中
鄰近公園朱昌公園
生活機能長春市場
附近交通松江南京捷運站 台北大學公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求市中心大坪數、多房格局的家庭型買家」而言，是一個值得深入考慮的選擇，但需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，地點與空間是其最大賣點。松江南京雙捷運區位在台北市的核心生活圈，加上 67.84 坪的超大空間與完整的五房格局，在老舊公寓或住宅中相當難得，能滿足大家庭的長期居住需求。其次，包含車位且為知名建商（基泰）所建，降低了部分品質隱憂。
然而，購買前務必注意兩點風險：第一，屋齡與頂樓問題。28 年屋齡接近老屋門檻，且位於 10 樓頂層，建議買家仔細檢視牆壁是否有水痕或頂樓隔熱情況，並確認社區管委會對老舊電梯與公共設施的維護計畫。第二，產權標示確認。物件標題寫「辦公」但用途為「住家用」，這可能造成稅籍或貸款認定的混淆，務必請專人確認地籍登記用途是否完全相符，以免後續交易受阻。
購買建議： 如果您能接受老屋的潛在維護成本，且確認產權無誤，此物件在單價與地段上仍具競爭力，是值得入手的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
