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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6188萬 總價
1房(室)2廳2衛 格局
44.371坪 建物登記
參考單價 139.46 萬/坪
主建物面積44.371 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 56 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.293 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校成功國小 桃園國中 振聲高中
生活機能桃園觀光夜市 永和市場
附近交通桃園火車站 桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或特定營業使用者，不推薦一般自住首購族。
此物件屬於典型的「地段價值高、但建築條件老舊」的資產。其最大賣點在於中正路火車站商圈的稀缺性與雙面臨路的展示面，對於需要實體店面接觸客戶的商家（如診所、辦公室、精品店）而言，位置極具優勢，且具備一定的收租潛力。
然而，從一般購屋者的角度來看，此物件存在兩處顯著風險：一是 56 年的高屋齡意味著未來的整建維護成本與居住舒適度可能不如新房；二是近 6,200 萬的總價對於「首購」標籤而言偏高，且無車位配置在繁忙的車站周邊將是生活上的重大不便。建議若您非以商業經營為首要考量，或無法接受老屋帶來的隱形成本，則此標的的 CP 值可能不如區域內較新的住宅產品；若您尋求的是核心區位的收租標的，則值得進一步評估財務結構後洽詢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
