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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
9房(室)9衛 格局
89.77坪 建物登記
參考單價 36.76 萬/坪
主建物面積82.95 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.82 坪
土地面積39.15 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校後庄國小、頭份國中
生活機能尚順購物中心、大全聯
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備充足資金之投資型買家，不建議以自住為主要考量。
主要理由：
此物件地理位置極佳，位於頭份學區與商圈核心，交通便利性高，對於租金市場而言具天然優勢。然而，考量到總價高達 3300 萬，且屋齡已達 15 年，對於購屋者的財務實力是巨大考驗。
若以自住角度觀察，89 坪規劃出 9 間套房，意味著每間空間極小，公共區域可能受限，生活舒適度較低，且老舊建築後續維修成本可能攀升。反之，若您評估的是投資回報，需精算 9 間房的滿租率與租金收益能否覆蓋貸款利息及持有成本，並確認該區域未來是否有新供給導致租金下滑。總體而言，這是一筆高門檻的資產配置，適合尋求穩定現金流的專業投資者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
