篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
45.33坪 建物登記
參考單價 35.03 萬/坪 原價 1688 萬
主建物面積27.01 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 9 年
法定用途辦公室
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述 B1-168
管理方式管理員(警衛)
管理描述季繳4045元
鄰近學校永貞國小、頭份國中
鄰近公園竹南運動公園
生活機能竹南早市
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，適合特定需求族群
此物件整體而言適合有長輩同住或行動不便的家庭，但也存在需要特別注意的風險點。
主要理由如下：
首先，居住便利性極高是其最大賣點。一樓的設計免除爬樓梯的困擾，加上步行至竹南火車站僅需 3 分鐘，對於需要頻繁通勤或擔心長輩安全的買方來說，是非常理想的生活模式。加上社區有 24 小時管理與平面車位，生活品質有基本保障。
其次，地理位置與生活機能成熟。鄰近早市、公園及學校，生活採購與學子教育皆不虞匱乏，區域生活價值穩定。
然而，務必確認「用途」與「一樓通病」。資料中「用途」標註為辦公室，但「型態」為住宅，這在產權登記上可能存在混淆，建議務必查閱建物登記謄本確認使用分區，以免影響貸款或居住權利。此外，一樓的採光、隱私及防潮防水狀況是關鍵，看房時應仔細檢查牆角是否有水漬、窗戶遮光性如何，並詢問同棟住戶關於噪音或蟲鼠問題。
若能確認產權無誤，且一樓環境符合個人耐受度，這是一棟兼具實用性與通勤價值的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
