篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)3衛 格局
29.23坪 建物登記
參考單價 27.3 萬/坪 原價 858 萬
主建物面積26.43 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.8 坪
土地面積5.02 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費415 元/月
管理描述5000元/年
鄰近學校新街國小
鄰近公園坤慶公園、中正公園
生活機能全聯福利中心
附近交通A21捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估
此物件主要賣點在於「地點」與「現金流」。對於尋求被動收入、希望在中壢核心地段置產的投資人來說，這是一項值得考慮的標的。每年約 3% 毛報酬率在當前市場中具有一定吸引力，且低管理費能進一步保障利潤。
然而，43 年的屋齡是最大隱憂。隨著老屋政策趨嚴及買家對新建築偏好增加，未來轉手流動性可能不如新建案，且銀行貸款成數可能受限。若您計畫長期持有多於 10 年或作為收租工具，此物件具備購買價值；若是尋找短期投資或追求居住品質的家庭自用，則建議慎重考慮並留意老屋維修負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
