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都廳院一層一戶三百坪景觀大豪宅

高雄市 苓雅區 四維三路

18800萬 總價

6房(室)4廳6衛 格局

328.44坪 建物登記

參考單價 57.24 萬/坪

主建物面積164.92 坪

樓別/樓高22樓 / 24樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B2、B3連號9個車位

詳細資訊

社區都廳院

附屬建物面積21.76 坪

共同使用81.58 坪

土地面積22.64 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費24162 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校四維國小、苓雅國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

甘呈勳

住商不動産 R15祥富 加盟店

經紀業名稱祥富不動產有限公司

證號(113)登字第474029號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件屬於極高端的頂級豪宅,若您具備充裕預算且重視家庭共居的隱私與品質,則非常值得購入;但若以投資短賺長出或控制現金流為主,則需謹慎考量。

主要理由:

  1. 居住體驗極致化:300 多坪的空間搭配一層一戶格局,能有效滿足大家庭成員間的距離需求,且高樓層景觀與完善公設能顯著提升生活質感。
  2. 區域價值穩健:位於苓雅核心區,鄰近行政中心與交通要道,具備良好的保值基礎與便利性。
  3. 成本需納入評估:高昂的總價、每月數萬的管理費以及 16 年屋齡可能帶來的維護議題,是長期持有前必須詳細計算的成本項目。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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