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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
2房(室)2廳3衛 格局
36.391坪 建物登記
參考單價 29.9 萬/坪
主建物面積32.67 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.721 坪
土地面積21.214 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 市立內湖國小、市立內湖國中
鄰近公園南港賞鳥公園
生活機能便利商店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，適合現金充裕或有自住翻修需求的買家
此物件最大的賣點在於「以公寓的價格買透天」以及「國道交通優勢」。總價不到一千萬台幣能在新竹市香山區擁有獨立產權的透天厝，對於預算有限但渴望擁有土地的購屋者來說，誘惑力相當大。且門前停車與雙套房設計在實用性上表現不錯。
然而，最大的阻礙在於 41 年的高屋齡。這不僅意味著您後續必須投入可觀的裝修預算（如管線更新、隔熱防漏等），更關鍵的是銀行融資成數將受到嚴格限制。如果您預期的貸款比例較高，可能會因無法貸到足夠款項而卻步。此外，廣告中的社區名稱與學校資訊與地址略有出入，建議在看屋時務必向仲介釐清實際學區範圍與土地持分狀況。
總結來說，若您能負擔較高的現金頭期款，且不排斥老屋翻新工程，這是一個進可攻（翻修後自住或出租）、退可守（持有土地）的選擇。但若是純首購且依賴銀行貸款，建議優先評估融資條件是否可行，以免後續資金壓力過大。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
