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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2338萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
65.34坪 建物登記
參考單價 35.78 萬/坪
主建物面積65.34 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述可停多部
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校鳳鳴國小 鳳鳴國中
附近交通福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議謹慎考慮，視貸款與預算條件而定
此物件對於尋求「總價控制」且能接受「高齡透天」的家庭具有一定吸引力。主要優勢在於擁有難得的別墅空間與便利的交通動線，總價約 2300 多萬即可在交通便捷的區域擁有大坪數住家，對於預算有限但嚮往庭院生活的買家來說，是一個可接觸的目標。
然而，最大的核心挑戰在於45 年的屋齡。這不僅意味著您購屋後可能需要投入一筆不小的資金進行翻新，更關鍵的是，銀行對高齡建築的放貸審慎度較高，可能會縮短貸款年限或降低貸比，請務必在購屋前與銀行確認貸款可行性。此外，3 樓無電梯的配置也需考量家庭成員的年齡結構。若您能解決資金配置問題，並有長居或整修的打算，此物件值得列入短名單進行實地勘屋；若以短期投資或資金靈活度為優先，則建議再觀察新成屋或較新舊社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
