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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1499萬 總價
29.46坪 建物登記
參考單價 50.88 萬/坪
主建物面積29.46 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 55 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校大光國小,延平國中
生活機能傳統市場,生鮮超市,7-11,
附近交通台南火車站,國1,省道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於台南北區核心地段，交通便利性與周邊生活機能均屬優異等級，對於需要「自住兼營業」的買方來說，具備相當高的開發價值。其最大的賣點在於住商混合的使用彈性以及相較市區而言親民的單價，非常適合預算有限但希望保有資產增值潛力的投資者，或是打算設立診所、工作室的小家庭。
然而，屋齡 55 年是一個關鍵的減項因素，購屋者必須預留充足的房屋整修與結構安全加固預算，並需確認銀行對於該類老舊房屋的貸款條件是否可達預期。此外，由於未附設車位，在市中心區域的生活便利性將因此稍受影響。
購買建議：若您能接受高翻修成本且資金流穩健，此物件值得列入考慮；若主要考量為純粹改善型自住或對停車需求極高者，則建議謹慎評估是否優先尋找屋齡較新或含車位之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
