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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
3+2房(室)3廳 格局
82.62坪 建物登記
參考單價 60.28 萬/坪 原價 5250 萬
主建物面積82.62 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 工廠
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積94.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件性推薦
這棟物件是否值得購買，主要取決於您的「居住屬性」與「使用目的」。
如果您是一位需要大空間進行小型生產、倉儲，同時希望住在廠區旁的中小企業主，或是對土地面積有強烈需求並能接受非純住宅法規的居民，那麼此物件非常適合。其臨接 40 米大道的優勢與國八交通優勢，在台南新市區具備相當的稀缺性。
然而，若您僅尋求單純的自住家庭用房地產投資，則建議謹慎考慮。主要原因有三：一是屋齡已達 36 年，潛在維修成本需納入預算；二是乙工廠辦產權在貸款成數與稅務成本上不如一般住宅優惠；三是朝北與缺乏車位對傳統居家需求而言稍顯不足。
結論： 若您能接受其產業屬性並有長期持有規劃，此物件以 5250 萬的總價來說，在地段與空間價值上仍有競爭力，但務必先確認銀行貸款成數及當地政府對於廠辦居住的使用規範，避免權益受損。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
