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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
12坪 建物登記
參考單價 57.33 萬/坪
主建物面積12 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述騎樓
詳細資訊
土地面積24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校垂楊，興嘉國小
鄰近公園興嘉公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合學區自用，不適合投資或長期改善性居住
此物件的主要賣點在於**「核心學區」與「生活機能」**，非常適合有明確子女就學需求、且預算有限只能優先考量地段的買房者。由於房屋位於垂楊國小與興嘉國小範圍內，加上屋況近期翻新無漏水，對於注重教育資源的家庭而言，是一個進可攻退可守的選擇。
然而，從居住品質與財務角度來看，此物件存在明顯的隱憂。首先，57 年的屋齡是最大風險點，這可能直接影響銀行貸款成數，增加您的自備款壓力。其次，12 坪的空間要容納 3 房，居住體驗會相當壓縮，且1 間衛浴難以滿足 3 房家庭的使用需求，生活便利性在長久居住後可能會下降。最後，單價近 58 萬/坪在嘉義老屋市場中偏高，若未來房屋因屋齡進一步老化而需重建或整修，成本將難以控制。
總結來說，若您購屋的主要目的是為了孩子就學且能接受較小的居住空間，此物件值得列入考量；但若您是為了投資增值或尋求寬敞舒適的長居環境，則建議重新評估此物件的性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
