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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
558萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
21.51坪 建物登記
參考單價 25.94 萬/坪 原價 578 萬
主建物面積15.45 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用6.06 坪
土地面積3.34 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1280 元/月
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合重視地段與學區資源的買家，但需斟酌預算與居住品質偏好。
此物件位於台南市中西區黃金地段，最大的賣點在於「生活便利性」與「學區優勢」。對於有小孩就學需求或習慣繁華市區生活的家庭來說，這裡能提供極高的生活效率，且 4 樓的層別加上電梯配置，讓通行便利度優於一般無電梯舊公寓。然而，買房者需特別留意其「屋齡」與「單價」之間的關係。29 年屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行對於近 30 年的老宅放款審核較嚴；此外，每坪約 27 萬的價格在舊建築市場中屬於偏高水準，這代表您支付的價格中有不少是折現了「核心地段」與「學區」的價值。若您不介意房齡並計劃長期居住或投資，此物件具備保值潛力；若您追求較新穎的建築標準或寬敞的坪數空間，建議再擴大搜尋範圍比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
