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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
19800萬 總價
開放空間 格局
219.6坪 建物登記
參考單價 90.16 萬/坪
主建物面積219.6 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 49 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積558.5 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「企業自用」或「長期持有投資」者考慮
此物件具備非常明確的優缺點，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您身處物流、製造業，或打算進行土地開發重建，這是一筆相當具潛力的資產。其最大的賣點在於歸仁區稀有的甲種工業用地身分以及緊鄰 86 號快速道路的黃金位置，這為未來的運輸便利性及土地升值奠定了良好基礎。
然而，49 年的屋齡是顯著隱憂，買房前務必安排專業結構檢查，並預備充足的整修或重建資金。若您是為了居住用途或短期炒短線，此物件並不合適；但若能接受長期持有並規劃未來開發，以約 1.98 億的總價換取高價值工業地權，在台南歸仁區確實屬於值得關注標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
