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鳳甲買房推薦 近文山 麥當勞 整新公寓一樓

高雄市 鳳山區 建國路三段

998萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

21.136坪 建物登記

參考單價 47.22 萬/坪 原價 1080 萬

主建物面積21.136 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積9.188 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡新龍

鳳山鳳甲 加盟店

經紀業名稱欣達不動產仲介有限公司

證號(97)登字第117744號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視需求與預算而定,具備特定針對性價值。

簡短總結: 此物件屬於「機能優先、預算敏感型」的好選擇,但並不適合追求高資產增值或長期投資的買家。

主要理由:

  1. 極高的實用性:對於重視通勤便利性、有停車需求(尤其是擁有自有車庫)以及希望入住即能居住的族群,此物件的優勢非常明顯。全修後的電路與管路大幅降低了隱形風險。
  2. 價格與價值需斟酌:46 年屋齡的單價近 47 萬,在當前市場環境下略顯高價。建議買家在議價時,應充分考慮老屋的折舊率、貸款年限限制以及 1 樓的市場折價,以爭取更合理的成交價格。
  3. 目標客群明確:若您打算短期自住、作為過渡住宅,或是考量出租收益,此物件因位置佳且無需整修而值得入手;若您是為了資產保值或希望未來輕鬆轉手,老舊公寓的流動性風險需納入考量。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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