這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區大昌街，社區為龍之國，建物面積約 94.76坪。

刊登總價 2985 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1294439）聯絡鍾昆志（0987396675），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2985萬總價

4房(室)2廳3衛格局

94.76坪建物登記

參考單價 31.5 萬/坪

主建物面積59.22 坪

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積8.12 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費4493 元/月

鄰近學校大業國中

鄰近公園東光公園

生活機能公益商圈精誠商圈

附近交通水安宮捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱種籽地產有限公司

證號(98)登字第126718號

專業品質

服務態度

0987396675 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「預算充足且重視空間尺度」的購屋者，但需對老屋維護風險有心理準備。

主要理由：

地點與空間的絕佳搭配：在南屯區能擁有近 95 坪、12 樓的高樓層且為 4 房設計，在同價位段中非常罕見。對於有二胎或三代同堂需求的家庭來說，坪數優勢是最大亮點。
單價相對優異：在屋齡 34 年的前提下，31.5 萬/坪的單價在南屯生活圈屬於合理偏低的水準，具備一定投資報酬潛力。
需注意的盲點：由於車位未包含在總價內，購買前務必確認車位價格及總成本；同時，30 年以上的屋齡建議請專業技師進行房屋檢查，確認是否有漏水或結構老化的隱患，以免後續維護成本超出預算。

綜合而言，若您能接受老屋的潛在風險且預算足以涵蓋總價與車位成本，這將是一處能大幅提升生活品質的住家選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答