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房仲里長伯帶你看~龍邦皇家15米大棟距

台中市 潭子區 中山路一段

2980萬 總價

4房(室)3廳2衛 格局

62.11坪 建物登記

參考單價 47.98 萬/坪

主建物面積56.92 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 89 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

社區龍邦皇家

附屬建物面積4.51 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2500 元/月

鄰近學校頭家國小

鄰近公園舊社公園

生活機能頭家商圈

附近交通松竹車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鍾昆志

永慶北屯松竹旱溪店 加盟店

經紀業名稱種籽地產有限公司

證號(98)登字第126718號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需視資金預算而定。

此物件對於「自住型買家」而言具有不錯吸引力,主要原因如下:

  1. 居住價值高:擁有 62 坪的大空間與 4 房規劃,搭配社區內的大型泳池與造景,能滿足家庭成員對於寬敞生活空間與休閒設施的需求,且通勤交通(松竹站)與生活機能(頭家商圈)相當便利。
  2. 價格與單價合理:在潭子區別墅產品中,單價約 48 萬/坪的報價尚屬合理,總價 2980 萬若能搭配車庫與良好格局,性價比尚可。

然而,您需要特別留意以下風險點再行決定:

  • 老屋維修風險:屋齡已近 30 年,建議聘請專業鑑價師或工程師檢視結構安全與管線狀況,預留一筆裝修預算。
  • 交易細節確認:關於「整棟/5 樓」的樓層定義與「車位」是否計入產權,務必在簽約前確認清楚,以免產權面積產生爭議。

總結來說,若您預算充足且能承擔部分翻新成本,這是一個能大幅提升生活品質的選擇;若是純投資用途,則需慎重考慮老屋折舊與未來轉手性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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