篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2279萬 總價
94.967坪 建物登記
參考單價 24 萬/坪
主建物面積60.997 坪
樓別/樓高7樓 / 14樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費6997 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校榮光國小 爽文國中 台中市立臺中工業高級中等學校
鄰近公園中興大學 東明公園 東峰公園
生活機能大買家 大明美食商圈 內新黃昏市場 忠孝夜市 LaLaport日本百貨公司
附近交通台中火車站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合投資客進場，不適合尋求自住或長期持有增值者。
此物件位於大里區具備高度生活機能的熱區，且單價相對親民並附贈車位，對於尋求租金回報的投資者而言，具備不錯的安全性與現金流潛力。特別是周邊學校與 LaLaport 的輻射效應，能支撐一定的租戶需求。
然而，34 年的屋齡是主要的不確定因素，這不僅可能影響銀行貸款條件，未來也需考量維修基金與建築本體的老化問題。此外，商業用房的持有成本（稅額與管理費）高於住宅，若無法維持穩定的高租金，財務壓力將隨時間遞增。
若您資金充裕且主要目標為「收租」，此物件值得詳細評估；若您目標是「自住」或期待房價大幅增值，則建議謹慎考慮屋齡帶來的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
