篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
35.56坪 建物登記
參考單價 23.57 萬/坪 原價 860 萬
主建物面積22.23 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位庭院式
管理方式無
鄰近學校市立大同國小 市立善化國中
鄰近公園社區公園
生活機能善化第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件資料，我認為對於在台南南科或善化地區通勤的工作者及家庭購屋者來說，這是一處值得重點考慮的標的。
主要理由如下： 首先，物件屋齡僅 1 年且為三房兩廳格局，對於新成屋買家而言意味著較少的翻新成本與較新的建材保證。其次，地理位置雖在善化區，但緊鄰國三交流道與南科，完美平衡了通勤時間與居住品質，尤其適合重視生活步調但需頻繁往返工作地點的族群。最後，總價 838 萬含車位，單價控制在 23 萬左右，在當前新成屋市場中仍屬合理區間。
不過，建議您在買前務必確認頂樓的防水層狀況與夏季隔熱效果，並評估庭院式車位是否符合您的停車習慣與安全需求。若能接受這些條件，這是一個兼具實用性與進階居住體驗的好選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
