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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1150萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
17.72坪 建物登記
參考單價 64.9 萬/坪 原價 1198 萬
主建物面積17.72 坪
樓別/樓高2樓 / 3樓
屋齡 56 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.61 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立修德國小、市立明志國中
鄰近公園大同公園
生活機能力行果菜市場
附近交通菜寮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件對於預算有限且依賴捷運通勤的剛性需求買家來說，具備一定的吸引力。其主要優勢在於地段與價格，菜寮站的生活機能非常成熟，且 2 樓的黃金樓層住起來舒適。然而，您必須正視「56 年屋齡」帶來的隱憂，這不僅影響銀行貸款額度，也代表後續可能有管線維修或漏水等潛在成本。
特別提醒您注意標題中的「電梯」與實際型態（56 年公寓、3 樓）之間是否存在誤差，建議務必實地確認是否加裝電梯。此外，後陽台的增建部分需向房仲或產權單位確認是否有合法登記或違建風險，以免影響產權價值。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件。
如果您確認貸款不成問題，且願意投入預算進行裝修以改善老屋條件，這是一個以低門檻進駐三重生活圈的好選擇。若您追求長期的資產增值或對維護成本敏感，則建議將此選項作為次要選擇，或與同價位的新成屋產品進行比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
