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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
650萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
20.62坪 建物登記
參考單價 31.52 萬/坪
主建物面積11.85 坪
樓別/樓高-1樓 / 36樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1031 元/月
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 若您主要目的是「投資收租」或作為「首購過渡」，此物件值得列入考慮，因其總價優勢明顯且單價具競爭力；但若您主要目的是「自住並計劃長期持有」，則建議持保留態度。
主要理由： 此物件最大的賣點在於低總價與交通便利性，能有效降低購屋門檻。然而，關鍵問題在於其 B1 樓層位置與 29 年屋齡。地下室單位在採光、通風及防潮方面先天條件較弱，長期居住舒適度有限；加之老屋可能面臨貸款成數縮減與轉手流動性較低的風險，對於重視居住品質與資產流動性的買方而言，是一項需要權衡的挑戰。建議在決定前，務必親自實地勘查採光與通風狀況，並確認社區地下室在雨天的排水狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
