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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1290萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
39.71坪 建物登記
參考單價 32.49 萬/坪
主建物面積19.37 坪
樓別/樓高10樓 / 14樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1層
管理方式物業管理
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校港南國小•南華國中•虎林國中
鄰近公園港南重劃區公園•港南濱海風景區
生活機能南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通新竹客運11甲
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體評估：值得考慮，但需確認自身需求與貸款條件
此物件非常適合以下族群：首購青年、新婚小家庭、熱愛海景與休閒生活者。
推薦購買的主要理由： 首先，價格優勢明顯。在屋齡僅 1 年的新成屋市場中，32 萬出頭的單價並包含車位，在新竹香山區域屬於性價比極高的選擇。其次，硬體設備完善，低管理費與優質的家電配置能降低住進後的持有成本。最後，生活形態獨特，若能接受稍離市中心的距離，這裡提供了難得的海濱夕陽與重劃區環境，居住舒適度相當高。
建議注意的事項： 在簽約前，務必與銀行確認「特定農業區甲種建築用地」對貸款成數的影響，確保預算評估準確。此外，由於距離市區有一定距離，若工作地點位於新竹科學園區或市中心，需測試通勤時間是否能在可接受範圍內。若您追求極致便利的步行生活圈，此案可能略顯不足；但若重視居住環境與價格平衡，這是一筆值得投入的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
