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獨家敦北南京2F全新屋『捷運1分鐘』含車位

台北市 松山區 南京東路四段

6188萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

44.66坪 建物登記

參考單價 148.61 萬/坪

主建物面積24.71 坪

樓別/樓高2樓 / 15樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位機械循環式

詳細資訊

社區敦北南京

附屬建物面積4.27 坪

共同使用15.68 坪

車位坪數5.04 坪

土地面積3.24 坪

電梯無

管理方式物業管理

管理費5943 元/月

管理描述150元/坪

朝向方位坐北朝南

鄰近學校市立民生國小 市立介壽國中

鄰近公園美仁一號公園

生活機能中崙市場

附近交通台北小巨蛋捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王怡珺

僑茂不動產 新生營業處 直營店

經紀業名稱僑茂房屋仲介股份有限公司

證號(93)登字第043469號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在地段與生活機能上具備極高優勢,屬於松山區難得的新推案,特別適合注重通勤便利性、有子女就學需求或需要照顧長輩的買家。其低公設比與全含車位的價格優勢,在當前市場中頗具競爭力。

是否值得購買: 值得考慮,但建議進行詳細實地考察與確認。

主要理由:

  1. 地段稀缺:小巨蛋一街之隔且含雙學區,自住價值與轉手流動性皆佳。
  2. 居住成本效益:低公設比代表每坪花費更換得更多實際空間,且新屋減少後續維修隱憂。
  3. 關鍵確認點:在決定簽約前,務必確認車位形式(機械式或平面式)是否與合約一致,並建議在尖峰時段與夜間分別勘房,以評估噪音對 2 樓的實際影響。若能排除上述疑慮,此物件為高性價比的選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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