篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.69坪 建物登記
參考單價 19.85 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在價格與生活機能上表現優秀，適合預算有限但追求三房格局與學區資源的買家。總價 768 萬在民雄地區屬於中高價位但可接受的範圍，且經過全新整理，省去了裝潢的麻煩與成本。
然而，是否值得購買的關鍵在於「土地性質」的釐清。物件名稱標示「農地」卻為「電梯大樓住宅」，這在房地產交易上屬於高度敏感資訊。若土地分區無法確認能合法作為住宅使用，將嚴重影響產權登記、銀行貸放以及未來轉手流動性。
建議： 若您重視居住舒適度與價格優勢，且能確保中介或賣方提供明確的土地使用分區證明（確認非違建、可正常貸款與移轉），則此物件值得考慮；反之，若產權狀態未明確，建議敬而遠之，以免後續產生法律糾紛或貸款受阻。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
