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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1357萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
36.51坪 建物登記
參考單價 37.17 萬/坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積27.83 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「注重生活環境與自住需求」的買家，投資屬性需審慎評估。
此物件位於嘉義市東區水源地，環境清幽且鄰近公園與學校，對於重視生活品質與子女學區的家庭而言，是極具吸引力的居住選擇。特別是屋內水電管線、化糞池等基礎設施已全面更新，且裝潢完善，能大幅降低購屋後的維護成本與時間。
然而，作為潛在買方，需特別留意其「高單價」與「老屋」的特性。單價接近每坪 37 萬，相對於屋齡已達 45 年來說，價格略顯高昂，需確認市場同類比價是否支持此單價。此外，銀行對於老屋的貸款成數通常較低，建議在簽約前先行確認貸款資格與額度，以免影響購屋資金規劃。
若您預算充足，且購買目的以長期自住為主，不排斥 45 年屋齡可能帶來的未來轉手挑戰，此物件因地段優勢與優秀的屋況，值得進一步洽談與參觀。反之，若您期待短中期的房價快速成長或極低持有成本，建議再與市場上其他新成屋或較新舊大樓物件進行比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
