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東海國小漂亮三房公寓

總價498 萬 588萬

參考單價22.6 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 1衛

建物登記22.04 坪

主建物面積22.04 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

車位描述附近有出租停車場

詳細資訊

土地面積9.36 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校東海國小東大附小東大附中東海大學

鄰近公園都會公園

生活機能藝術商圈

附近交通市公車

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大行不動產經紀有限公司

證號(104)登字第293221號

專業品質

服務態度

0975908102 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎考量，特定族群適配

此物件適合**「預算有限」、「年輕新婚家庭」或「投資收租」**的購屋者，不建議需要長期居住至老年的家庭購買。

主要理由如下：

價格優勢明顯： 總價不到 500 萬即可進入東海附近的核心區域，對於首購族而言是極具吸引力的切入點，且三房格局滿足基本家庭需求。
居住隱憂需重視： 屋齡 45 年、無電梯、頂樓加蓋以及單衛浴設計，屬於明顯的硬傷。這會影響銀行貸照成數與未來的轉手流動性，購屋前務必確認貸款額度與頂樓結構安全。
交通與行銷需核對： 業者宣稱步行達捷運藍線，實際上龍井藝術街位置稍偏，建議買家務必於不同時段實地測試步行時間與交通接駁，以免後續通勤不便。

若您能接受無電梯與高樓層的缺點，且經專業評估貸款可行，此物件可作為進駐東海學區的低成本跳板；但若考慮長期自住的便利性或資產保值性，則建議多比較有電梯的新成屋或較新舊的集合住宅。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答