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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
39.03坪 建物登記
參考單價 28.13 萬/坪
主建物面積25.39 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
鄰近學校錦興國小+光明國中
鄰近公園南崁河濱公園
生活機能南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通捷運綠線G13站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買嗎？ 這是一筆高性價比的機會，但建議在確認法律與貸款細節後再作決定。
主要理由： 對於預算有限但對居住空間需求較高的家庭而言，1098 萬元含車位的大三房價格相當具有吸引力，且地段生活機能成熟，交通便利。然而，最大的關鍵在於「工業用」登記與住宅用途的落差。這可能會導致銀行貸款成數降低、房貸利率較高或房屋稅率較高等問題。建議買方在簽約前務必查閱建物謄本確認土地使用分區合法性，並向銀行貸款專員確認核貸條件。若法律風險可控且貸款無虞，考慮其地段發展與價格優勢，此物件具備相當的購買價值；若銀行無法依一般住宅條件核貸，則需慎選是否自籌較多頭款。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
