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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7478萬 總價(含車位)
開放空間 格局
193.86坪 建物登記
參考單價 38.57 萬/坪
主建物面積193.86 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 34 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位其它
車位描述門前
詳細資訊
土地面積311.58 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估後議價，適合自用買家
此物件位於埔心主要幹道上，交通便利性與空間坪數確實具備實用價值，對於需要展示面或長期自用的中小型企業主來說，是一個不錯的候選標的。然而，從買房者角度來看，此物件存在兩個主要考量點：
第一是單價與屋齡的性價比。34 年屋齡卻呈現 38.57 萬/坪的單價，在鄉鎮工業廠市場中偏高，建議您將其作為議價的重要籌碼，爭取更合理的價格以反映建築折舊成本。
第二是實用性與維護成本。僅 1 衛浴與 2 樓樓層對於工廠作業便利性是明顯的短板。如果您考慮長期營運，必須預先計算增設電梯與衛浴的改裝預算。
總結來說，若您具備自行規劃空間的經驗，且看重該路段的交通便利性，此物件值得列入考慮，但務必在簽約前進行詳細的結構安全檢查與價格談判。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
