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買屋賣屋 楠梓交流道楠陽國小臨路透天店面加建地

高雄市 楠梓區 楠陽路

21100萬 總價

開放空間 格局

187.152坪 建物登記

參考單價 112.74 萬/坪

主建物面積181.136 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型其它/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.016 坪

土地面積169.094 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(111)登字第432413號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高總價的商業投資型房產,並不適合一般自住購屋者購買,但對於尋求置產投資或企業購置固定場所的買家而言,值得考慮,前提是您需仔細評估資金流動性。

主要理由如下:

  1. 地理位置具長期潛力:臨近交流道與 40 米道路,加上楠陽國小商圈效應,對於安親、診所或企業辦公室需求旺盛,租金支撐力強。
  2. 高屋齡帶來的風險:44 年屋齡意味著建築結構與設備老舊,買入後可能面臨高額的整修費用或結構安全疑慮,需由專業技師進行鑑定。
  3. 資金門檻高:超過 2 億的總價將您鎖定在投資客等級,需確認資金來源穩定,並考量未來處分的難度與稅務成本。

建議若您有此購買意圖,務必聘請專業律師與技師詳細鑑識屋況與產權狀況,並詳算資金週期與預估租金報酬率後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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