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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
29.025坪 建物登記
參考單價 68.49 萬/坪
主建物面積29.025 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 69 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積19.36 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 市立新民國小、市立福山國中
生活機能 自由黃昏市場
附近交通生態園區捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份標的位於左營核心區域，具備極佳的交通與生活機能優勢，對於重視通勤便利與學區資源的家庭而言，是一個值得列入考慮的目標。透天厝持有土地產權的特性，也長期來看較能抵禦通貨膨脹。然而，作為一名購屋者，您必須謹慎評估「69 年屋齡」帶來的潛在風險。
是否值得購買？建議採取保守觀察態度。
主要理由如下： 首先，物件存在明顯的樓層資訊矛盾（基本資料為二樓，特色說明含三樓），且涉及鐵皮屋增建，這在法律上可能屬於違章建築，需務必確認其合法性及對產權登記的影響，避免日後被拆除或無法移轉。其次，高齡住宅在銀行貸款審核上較嚴格，若您需仰賴銀行貸款購置，建議先確認銀行對 60 年以上屋齡之核貸成數與年限條件，以免預算產生落差。若您是現金購屋者，或能接受較高自付比例且願意承擔後續維護責任，則此物件的地段優勢足以支撐其投資價值；反之，若您偏好新穎住宅以降低管理成本，建議暫緩下手或進一步要求實地確認結構安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
