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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
15000萬 總價
開放空間 格局
132.49坪 建物登記
參考單價 113.22 萬/坪
主建物面積132.49 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 63 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積91.52 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近公園開元公園
生活機能三和夜市
附近交通捷運台北橋站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般居住需求者而言，風險較高，不建議直接購買作為住宅使用；但對於尋求長期投資或企業總部置產的買家，則具備觀察價值。
主要理由如下：該物件位於台北橋核心區域，生活機能與交通條件極佳，且標榜的「都更合建」題材若屬實，潛在增值空間可觀。然而，最大的關鍵在於「工業用」與「住宅區」之土地使用分區是否相符，這涉及未來的使用權限與法律風險。同時，63 年屋齡將直接影響銀行貸款成數與年限，買家需做好自籌款項的準備。建議在簽約前務必查閱最新地政資料確認使用分區，並委託專業工程人員評估建築結構安全，確認增建合法性後，方可考慮投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
