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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
50.48坪 建物登記
參考單價 21.55 萬/坪
主建物面積32.14 坪
樓別/樓高11樓 / 24樓
屋齡 88 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2300 元/月
鄰近學校安平國小 安平國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，但必須完成法律與結構確認後方可下訂。
主要理由如下：首先，屋況本身優勢明顯，高樓層運河視野配合「正樓中樓」大空間設計，極具生活質感與使用彈性，特別適合重視空間利用率的家庭或投資客。其次，賣方身分為管委會成員，代表對社區現況極為熟悉且誠意較高，管理費低廉更是長期持有的加分項。
然而，購買前務必請專業人員確認兩點：一是「外推」與「夾層」的合法化狀態，這直接關係到貸款成數與未來產權完整性；二是核實真實屋齡，確保不影響建購貸款年限。若這兩項風險可控，以安平區高樓層景觀宅而言，此單價（每坪 21.55 萬）具相當競爭優勢，值得列入優先考慮清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
