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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
43.28坪 建物登記
參考單價 46.16 萬/坪
主建物面積21.5 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 113 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式保全公司
管理費3000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立崇明國小 崇明國中
鄰近公園 巴克禮公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求生活品質與景觀資源的台南東區自住買家而言，是一款值得入手的優質產品。其最大亮點在於「南向面公園永久棟距」加上「全新社區設施」，在東區重劃區內具備高度稀缺性，且停車規劃完善（含車位與機車位），能有效提升未來居住便利性與保值潛力。
然而，買房者需在預算中預留一筆空間進行格局調整，因為目前為兩房狀態，若需三房則涉及額外的裝修成本與工期。此外，雖然標題提及歸仁，但實際位於東區核心地段，確認地價與區域發展一致性後，總價約 2000 萬對於 43 坪的新成屋電梯大樓來說，在台南市場仍屬合理且具備競爭力的價格。建議適合有孩家庭、注重休閒生活機能，且願意投入少量精力於室內格局規劃的買家入主。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
