篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5800萬 總價(含車位)
138坪 建物登記
參考單價 42.03 萬/坪
管理方式保全公司
鄰近學校大仁國小大仁國中
鄰近公園三信公園大仁公園
生活機能漢口黃昏市場
附近交通文心櫻花捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議作為「長期收租投資」考慮，但不適合追求快速獲利者。
主要理由：
此物件最核心的價值在於其**「穩定現金流」與「絕佳地段」**。漢口商圈配合捷運路網，人潮基礎穩固，且目前已有連鎖品牌承租，意味著短期內無須擔心招商問題，對於尋求穩定被動收入的投資者來說是一個不錯的標的。
然而，您必須高度重視**「屋齡」與「總價成本」**。28 年的建築意味著未來可能需要投入額外的維護費用，且 30 年屋齡前後通常會導致貸款條件變嚴格，進而影響投資報酬率計算。此外，車位未含在內也是一項潛在的隱藏成本。若您資金充足，且不介意長期持有時可能面臨的轉手週期較長，並願意在租約到期後評估翻新策略以維持競爭力，此物件值得進一步評估其租售比後進行洽談。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
