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「凱悅天廈」竹東首購高樓視野兩房 聽鈞一席話 房地不複雜

新竹縣 竹東鎮 幸福路

758萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

26.545坪 建物登記

參考單價 28.56 萬/坪

主建物面積18.28 坪

樓別/樓高11樓 / 13樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區凱悅天廈

附屬建物面積1.425 坪

共同使用6.84 坪

土地面積4.004 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1062 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校上館國小、員崠國中、員崠國小、東泰高中

鄰近公園至善公園

生活機能 竹東市場

附近交通下公館公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡鈞瑞

竹北高鐵帝寶 加盟店

經紀業名稱叡達不動產開發有限公司

證號(108)登字第354315號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估,此物件適合「首購族」或「長線收租」族群考慮購買,但不建議純短期投機者購入。

主要理由如下:

  1. 高性價比與生活機能:在竹東市區內,以不到 760 萬的價格能取得近 27 坪的高層戶型,且鄰近醫院、學校與交通動脈,對於剛成立的年輕家庭或看重生活便利性的買方來說,是相當實質的選擇。
  2. 需注意的風險點:30 年屋齡與無車位是其最大弱點。如果您在意建築新度或需要停車空間,此物件可能會造成長期居住不便,且後續轉手時會面臨較多價格壓力。建議在購買前務必確認房屋結構安全及社區管委會的維修基金狀況。
  3. 結論:若能接受老屋的潛在修繕需求,並規劃好無車位的解決方案,這是一筆性價比尚可的自住配置;但若追求保值度與轉手流動性,建議多比較同區域較新穎的大樓產品。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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