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員林12米路全新整理透店適文武百市

彰化縣 員林市 惠明街

1888萬 總價

55.62坪 建物登記

參考單價 33.94 萬/坪

主建物面積55.62 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 36 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積22.38 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張桂芬

烏日立晟店 加盟店

經紀業名稱立晟不動產經紀有限公司

證號(101)登字第190346號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件適合**「投資置產」或「自用營業」**的買方,而非單純的住宅居住需求。

是否值得購買? 若您的購屋目的是為了經營事業或出租獲利,此物件值得考慮;若是為了自住,則需慎重評估商業稅率及生活機能是否符合需求。

主要理由:

  1. 地段與條件加分:位於 12 米道路且經過近年全新整理,解決了老屋環境不佳的問題,同時保留了黃金地段優勢,對商業經營非常有利。
  2. 性價比分析:單價約 33.94 萬/坪在員林商業透天中屬合理區間,但需結合周邊租金行情計算投報率。
  3. 風險提示:36 年屋齡在貸款及長期維護上需預留預算,且商用屬性意味著持有成本較高。建議在簽約前進一步確認銀行鑑價結果及周邊租戶流動性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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