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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2880萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
31.17坪 建物登記
參考單價 92.4 萬/坪 原價 2980 萬
主建物面積20.65 坪
樓別/樓高1~2樓 / 15樓
屋齡 2 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2126 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校三民學區
附近交通北新竹車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需審慎評估投資報酬率與自身需求。
此物件對於「創業者」或「長期投資者」而言具備相當高的吸引力，主要理由在於其無可取代的地理位置。新竹東區中華路二段結合了交通樞紐（北新竹車站）與成熟商圈（近新光三越），黃金地段的稀缺性通常能支撐資產價值。此外，新成屋狀態降低了硬體隱患風險，大面寬設計也符合現代商辦需求。
然而，您必須注意兩個關鍵點：第一，總價 2,880 萬對於小坪數店面而言門檻較高，且無附車位可能影響部分客戶體驗；第二，單價近百萬與實際使用坪數需仔細推敲，建議親自丈量確認坪效比。若您計劃自用或投資並有信心經營周邊商業生態，這是一塊優質的標的；若僅追求短期資本利得，則需納入商辦流動性較慢的因素進行考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
