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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價(含車位)
4房(室)2廳4衛 格局
104.97坪 建物登記
參考單價 27.74 萬/坪
主建物面積43.07 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費5438 元/月
管理描述全天侯管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校新市國小、正德國中
鄰近公園淡水公八公園
生活機能家樂福
附近交通淡海輕軌 濱海義山
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求**「大家庭舒適性」與「交通便利性」**的購屋者而言，具備高度的買入價值。
主要理由如下： 第一，實用性極高。104.97 坪包含車位的四房四衛格局，在台灣房地產市場中極具稀缺性，特別適合三代同堂居住，能有效避免居住擁擠問題。 第二，性價比佳。參考單價約 27 萬/坪在淡水區域屬於合理區間，且屋主持有出售誠意，留有議價空間，總價 2488 萬的價格在包含車位與溫泉設施的情況下，具備競爭優勢。 第三，生活機能完善。淡海輕軌與家樂福的臨近，解決了淡水區傳統印象中的通勤與購物不便問題。
建議： 雖然物件條件優越，但由於屋齡已達 16 年，建議在簽約前仔細檢視水電管線、外牆滲水狀況以及社區管理費的收支明細，並確認是否有即將到來的重大修繕基金提列。若能確認社區維護狀況良好，並成功洽談價格，這將是一個值得考慮的長期置產標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
