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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
33.69坪 建物登記
參考單價 35.56 萬/坪
主建物面積27.72 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費583 元/月
鄰近學校中園國小
鄰近公園大埔里運動公園
生活機能美廉社
附近交通麻醉藥廠公車站、福利旺社區公車站、中園橋公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合首購族與學區需求者，但不適合對屋齡與停車有高度重視者。
此物件的最大賣點在於極低的總價門檻與高坪效，對於預算有限但追求生活空間寬敞的家庭而言，是一項高性價比的選擇。33 坪的大坪數搭配兩衛浴，且公設比僅 11.7%，居住舒適度高，加上管理費低廉，長期持有負擔輕。此外，中園國小的學區屬性為其提供了穩定的剛性需求支撐。
然而，買家必須正視31 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限可能縮短、未來房屋結構維護成本增加等問題。若購屋者有汽車停車需求，則需評估無車位的便利性不足。綜合而言，若您的預算受限且能接受老屋，或計畫將空間隔成三房以利出租，此物件值得列入優先考慮；若您追求現代化設施或極度重視房屋新舊程度，則建議另行尋覓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
