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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1258萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
43.594坪 建物登記
參考單價 28.86 萬/坪 原價 1358 萬
主建物面積26.42 坪
樓別/樓高10樓 / 14樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全系統
管理費720 元/月
鄰近學校龜山國小 龜山國中 壽山高中 銘傳大學
鄰近公園中正公園 多座社區公園綠地 南崁溪步道
生活機能龜山后街傳統市場 營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站 桃園客運 三重客運 捷運迴龍站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於龜山區長峰路的「千禧新城」物件，整體來說是一份CP 值高且具實用性的房產選擇。從買房者的角度來看，它非常適合以自住為主要需求、重視空間尺度與通勤效率的家庭。
首先，43.6 坪的大格局搭配前後大陽台，在龜山區的存量房中相當難得，加上高樓層的視野優勢，能大幅提升居住品質。總價 1,258 萬元的價格，若與鄰近捷運站的新成屋相比，具有顯著的成本優勢。此外，低額的管理費也能減輕長期持有的經濟壓力。
然而，在決定購入前，建議買家需注意兩點關鍵：一是21 年的屋齡，簽約前務必委託專業技師檢視結構安全、管線老舊狀況及是否有漏水痕跡；二是車位需求，由於標的未含車位，需確認社區或周邊停車格的價格與可用性。
若經過現場勘查確認房屋實體狀況良好，且能接受為老屋可能帶來的潛在翻新成本，此物件在價格與機能之間取得了良好的平衡，值得推薦購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
