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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2058萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
43.59坪 建物登記
參考單價 47.21 萬/坪 原價 2288 萬
主建物面積21.02 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B2坡道式平面車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3207 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校載熙國小光華國中
鄰近公園金雅公園
生活機能士林市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，建議爭取合理成交價
此物件對於尋求「生活機能」與「居住品質」兼備的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下： 首先，8 樓的黃金層位搭配小戶數社區環境，能提供良好的隱私與安靜度，且鴻柏建商的口碑為屋況穩定度提供保障。其次，金雅重劃區鄰近學校、市場與公園，非常適合子女就學及長輩居住。最後，屋主因工作調職急售，這通常是買方爭取價格的最佳時機點。
建議在簽約前，應針對「3 改 2」的裝修合法性進行確認，並要求賣方提出近三年的管理費明細，同時參考銀行鑑價結果來決定出價，以確保投資的安全性與合理性。若售價能於現行總價上再談至合理區間，這將是一筆相當理想的自住型房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
