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駁二藝術特區/愛河畔自住投資美套房 農十六美術館房仲

高雄市 鹽埕區 河西路

328萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

11.38坪 建物登記

參考單價 28.82 萬/坪

主建物面積8.56 坪

樓別/樓高9樓 / 12樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

社區光和

共同使用2.82 坪

土地面積71 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費784 元/月

鄰近學校光榮國小 鹽埕國中

鄰近公園愛河公園

生活機能傳統市場

附近交通橘線鹽埕埔站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

值班人員

永慶龍華國中 加盟店

經紀業名稱躍昇股份有限公司

證號109年382394號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「投資型買家」或「單身/新婚購屋者」**而言,值得列入考慮。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩固:位於高雄市核心地帶,鄰近捷運站、愛河及駁二特區,生活機能與觀光人潮帶來的租賃需求支撐力強,流動性相對較佳。
  2. 入住即安適:高樓層採光明亮且屋況新穎,能省去裝潢的時間與額外預算,適合希望快速入住的買家。
  3. 風險提示:需留意的是 33 年屋齡可能影響貸款成數與年限,且不含車位對於有開車習慣者會增加每月固定支出。若您的主要目的是長期家族居住,單室格局及老舊樓層外觀可能是需要權衡的短板;若以資產配置或投資出租為主,此物件的坪效比與地段優勢則具備相當吸引力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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