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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
984萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
31.74坪 建物登記
參考單價 31 萬/坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 114 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積91.96 坪
電梯有
管理方式其它
管理描述暫定1500/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得進一步考察，但需謹慎核實
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地理位置」與「露台價值」**。位於花蓮後站核心，生活機能完整，且頂樓大露台在密集住宅區中屬稀缺資源，非常適合追求生活品質或作為長期收租房產。加上描述中的「全新」條件，若屬實，其居住維護成本將低於舊大樓。
然而，數據上的矛盾是最大的隱憂。標題稱「透天」但內文為「華廈 7 樓」，且屋齡記載為「114 年」（若為民國年號則為未來年份，若為實際樓齡則與全新矛盾），這顯示房源資訊可能存在誤植或誤導。此外，「土地尚未分割」是關鍵法律風險點，可能影響日後產權移轉。
建議： 若您看重居住舒適度與出租潛力，此物件有不錯的基本盤，但建議在簽約前務必要求中介或賣方提出「建物測量成果圖」與「土地登記謄本」，確認建築年代、土地分割進度及確切屋齡，並確認頂樓防水工程是否有保修期，確認無誤後方為值得入手的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
