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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
28.7坪 建物登記
參考單價 45.23 萬/坪
主建物面積28.7 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校內新國小
生活機能內新市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，不適合投資，需謹慎評估
此物件在價格上具有明顯優勢，對於追求「低門檻、大空間、四房格局」的自住族而言，是進入台中大里區域的低門檻選擇。其鄰近商圈與學區的便利性，能滿足日常生活與子女教育需求。
然而，作為購屋者您必須注意以下核心風險： 第一，屋齡與違建問題。52 年屋齡意味著房屋本體已進入高齡期，加上約 25 坪的增建部分涉及法律風險，這可能直接影響銀行貸款成數及房屋估價，甚至可能面臨拆除風險。建議在簽約前務必確認增建是否已納管或存在強制拆除紀錄。 第二，隱形成本。高齡透天往往伴隨著較高的維修與整修成本，且臨路可能影響居住靜音度。
總結來說，如果您計畫長期自住且有能力承擔潛在的整修與法規風險，此物件值得優先洽詢；但若以短期獲利或投資增值為目標，則建議暫時觀望或選擇屋齡較新、產權更單純的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
