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文藻商圈樓中樓【文藻金典】小豪宅 鳳山住宅店面

高雄市 三民區 鼎貴路

350萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

8.51坪 建物登記

參考單價 41.13 萬/坪

主建物面積8.51 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 19 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

社區文藻金典

土地面積2.98 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校獅湖國小 福山國中

鄰近公園檨仔林埤濕地公園

生活機能 超商/傳統市場

附近交通楠梓加工區捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小潘哥~潘佳樟

高雄三井中山 加盟店

經紀業名稱賦御盛仲介經紀有限公司

證號(106)登字第312385號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合單薪家庭、單身貴族或以投資收租為目的的買家考慮,但對於需要長期居住的家庭成員較多者則不建議購買。

主要理由如下:

  1. 進場門檻極低:總價 350 萬在當前房市環境下相當具吸引力,能有效降低購屋壓力,且具備明確的坪效優勢。
  2. 地理位置便利:位於文藻商圈邊緣,兼具生活機能與通勤便利性,非常適合在楠梓或高雄北部工作的族群。
  3. 需留意細節:購買前務必確認該樓層是否設有電梯,並詳細核對三民區學區劃分(而非鳳山),以確保符合您的子女教育或資產歸屬需求。

若您具備短線持有或租戶穩定的規劃能力,此物件在性價比上具有一席之地;但若著重長期居住舒適度與傳承,則需評估老屋翻修與空間不足的限制。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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