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新港月眉潭透天 嘉義新古屋

嘉義縣 新港鄉 月眉潭

總價648 萬

參考單價36.08 萬/坪

格局  4房(室) 2廳 5衛

建物登記17.96 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 65 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.359 坪

電梯

管理方式

鄰近學校月眉國小

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

林家如.陳馬先

住商不動産 嘉義一銀 加盟店

經紀業名稱新碩企業社

證號(99)登字第137074

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議:持保留態度,需進一步釐清

此物件在總價上具備入手門檻低的優勢,但作為買家需高度審慎。主要理由如下:

  1. 財務風險:65 年屋齡極可能導致銀行貸款成數受限,建議先向銀行諮詢貸款資格,確認自備款是否足夠。
  2. 坪效疑慮:17.96 坪總坪數搭配 4 房 5 衛的數據在物理空間上較為誇張,務必確認實際樓地板面積與格局是否正確,否則可能無法達到預期居住需求。
  3. 單價合理性:每坪近 36 萬的單價對於鄉鎮地區的老屋而言偏高,議價空間較大,若不大幅壓價,建議斟酌其他較新或坪數合理的物件。

若您有強烈的家族居住需求(如多代同堂),且能接受高維護成本,可視為長期持有考量;若以投資或短期居住為主,則不建議優先購入。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。