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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
13500萬 總價
開放空間 格局
283坪 建物登記
參考單價 47.7 萬/坪 原價 15000 萬
主建物面積205 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 3樓
屋齡 77 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位其它
詳細資訊
土地面積163 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「有自營需求」的商家而言，具有不錯的配置價值；但若純粹作為投資理財或短線投機工具，則風險偏高。
主要理由如下： 首先，該物業位於新竹北區核心地段，且具備一樓臨街展示、二樓辦公與地下室倉儲的功能分層，極具營運效率，若能用於自有產業，長期來看能顯著節省租金支出並創造品牌曝光。其次，雖然 77 年的屋齡確實令人擔心維護成本與結構安全，但總坪數達 283 坪的稀缺性在市中心難以取代。然而，潛在買家必須務必審慎評估其「住宅使用」的法令合規性，並做好舊樓整修預算。
建議： 若您計劃在此長久經營企業，且不排斥高齡建築的管理維護，此物件值得考慮；若主要訴求為資產保值與易於轉手，建議尋找更新穎或純住宅性質的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
